Сайт severodoneck.ru(severodoneck.lg.ua) продаётся. По вопросам цены и купли продажи пишите на почту news@severodoneck.ru
Северодонецк C

Северодонецк Сегодня

Последние новости

08:49
В августе жители Луганской области смогут увидеть шаровые молнии
12:17
В Северодонецке Гриценко оконфузился перед избирателями
15:01
Прекращена работа завода по изготовлению контрафактной туалетной бумаги
15:12
Купание на "Чистом озере" запрещено!
08:53
"Луганщина – это Украина" 80 лет со дня создания
08:57
Новые правила покупки валюты в Украине
17:04
День Европы в Северодонецке
11:42
Как получить пенсию после 1 июня: в силу вступают важные изменения
11:34
Рада втихую приняла скандальные законы
08:47
В Флоренции в ресторане издевались над омарами и крабами
23:03
В Австралии питон поглотил крокодила
23:02
В Испании изобрели самозаправляющуюся кровать
10:06
Луганщина поддержала инициативу президента по созданию поместной церкви
06:03
Сиднейские коалы теперь могут снимать сами себя
17:32
Почти каждый пятый подросток курит е-сигареты - данные исследования ВОЗ
15:44
Почему американских ракетных комплексов Javelin нет на линии соприкосновения в Донбассе.
15:32
Vodafone Украина закрывает свой самый доступный тариф RED XS
21:47
Как в Украине изменятся правила аренды жилья
19:44
Мотопробег в Северодонецке
11:45
Когда и как подписывать с врачом декларацию
17:59
Національний корпус Луганщина взяв участь у марші Слави Нації "За Україну без олігархів"
16:30
Дождались! В Украине запустили 4G
16:42
Предприниматели - агенты изменений. Как зарабатывать больше?
08:48
Причины увеличения начислений оплаты за централизованное отопление
19:19
Повышение тарифа на вывоз мусора - необходимость или мошенничество?
16:25
В мае будет три дополнительных выходных дня
16:17
В Северодонецке проезд в троллейбусе подорожает
16:13
Лисичанский стеклозавод - возрождение
16:09
В Северодонецке наградили героев
06:58
Новости от Ланет.TV
16:25
В маршрутках так-же подорожает проезд
13:01
Надежда Савченко. Депутат от народа
07:41
На Луганщине вводят пограничный режим
08:53
Электронная система охраны здоровья в Украине
16:27
На съемочной площадке «Ворошиловграда» взорвался бензовоз
эксклюзив
14:45
Северодонецкое объединение Азот сегодня
12:24
Перевод на летнее время в Украине 2018
12:17
Будут ли в 2018 году кормить школьников?
18:12
Пять украинских любовниц Михаила Саакашвили
эксклюзив
10:20
Боєць АТО про Семенченка і мітинги Саакашвілі
14:19
АЗОТ
19:45
ЮНІСЕФ
12:19
Активисты потребовали от Саакашвили убрать палаточный городок в Киеве: появились фото
12:15
Активісти пікетували будинок який належить родині Саакашвілі
16:55
Луценко: Саакашвілі звинувачується у сприянні злочинній організації «сім'ї» Януковича.
09:57
Стало известно, кто из «ЛНР» входит в азаровский «Комитет спасения Украины»
эксклюзив
09:54
Чего стоит дружба Саакашвили?
21:11
Валентин Наливайченко – український патріот чи російський шпигун?
17:40
Террор как спасение: новый этап развития ЛНР
15:20
Российский след луганских терактов: мнение экспертов
эксклюзив
Больше новостей

Как в Украине изменятся правила аренды жилья

Новости / Новости Украины
396
0
Украинцы по закону обязаны регистрироваться по месту фактического проживания, тем более если это съемное жилье.

На днях правительство приняло решение учитывать при расчете субсидии доход, полученный от аренды.

Собственники квартир обязаны официально регистрировать квартирантов, а после платить налог на прибыль. В ближайшее время, как заявляют в Минрегионстрое, ведомство выступит с предложением, как сократить объем теневого рынка аренды. Кроме того, арендаторов ждет неприятный сюрприз — в конце лета цены могут вырасти на 10-15%.

Заплати налог и зарегистрируй квартиранта
В Украине официально институт прописки упростили, но регистрировать место жительство необходимо. Более того, в действующем Кодексе административных правонарушений за длительное отсутствие регистрации по фактическому месту жительства полагается штраф. Как рассказывает представитель Ассоциации экспертов недвижимости Эдуард Бразас, собственники квартир крайне редко соглашаются на то, чтобы зарегистрировать жильца в своей квартире. Так, около 2 млн украинцев живут не по месту регистрации.

«Такая практика есть только в сегменте дорого жилья. Дорогое – это от $1500 за квартиру. Там часто селятся иностранцы, им нужна регистрация и поэтому собственники уже привыкли регистрировать. В бюджетном сегменте люди боятся, до сих пор путают регистрацию с правом собственности», — поясняет эксперт.

Регистрация места жительства не дает право на законное проживание или тем более на собственность. Собственник квартиры может легко оформить и аннулировать регистрацию. Киевский риелтор Максим Бабуряк поясняет: часть арендодателей боится, что о дополнительном доходе узнают в налоговой, поэтому наотрез отказываются от какой-либо регистрации.

«У меня был в практике случай, когда хотели зарегистрироваться. Но собственница сказала «а как я вас потом выселять буду, если вы мне не понравитесь». И никакие объяснения не сработали. Договор оформить согласны, а вот регистрировать — крайне редко», — рассказывает риелтор.

Минрегионстрой на данный момент разрабатывает предложения, как обязать собственников квартир не только регистрировать квартирантов, но и платить налоги. По закону, если квартира сдается на срок не более трех лет, присутствие нотариуса не обязательно.

Также сдавать квартиру можно и без риелтора. После того, как собственник сдал недвижимость, он обязан в налоговой задекларировать доход и заплатить с него 18% налога на доходы физлиц и 1,5 % военного сбора. В сумме практически пятую часть от прибыли необходимо заплатить государству. Бабуряк уверен: если и обязать всех платить, то дополнительные расходы лягут на плечи квартирантов, им пропорционально увеличат и стоимость аренды.

В то же время Эдуад Бразас считает: даже если правительство ужесточит наказание за неуплату подоходного налога с аренды, это не сработает до тех пор, пока ведомство не пойдет навстречу собственникам квартир.

«У нас при продаже, если квартира находилась в собственности до трех лет, действует специальная ставка – 3%. При сдаче квартиры в аренду применяется общая налоговая ставка – 18%. Если бы ее пересмотрели, например, до 10% и при этом ужесточили наказание, провели просветительскую работу, то, возможно, люди бы и задумались. Десятина — нормальная сумма, и если есть угроза каких-то наказаний, то лучше ее заплатить», — объясняет эксперт.



Кроме того, Кабмин внес изменения в программу субсидий. Теперь украинцы, которые оформляют скидку на коммунальные услуги и при этом сдают квартиру в аренду, обязаны указать дополнительный доход в своей декларации.

Цены на недвижимость вырастут, но только через несколько месяцев
Первая половина лета – спокойный сезон на рынке аренды жилья. В этот период в больших городах снижается спрос на аренду, освобождают съемное жилье студенты. А вот во второй половине августа и первые недели сентября традиционно наблюдается бум. В этот период спрос может увеличиться на 20-25%, а вместе с ним будут дорожать и квартиры в сегменте бюджетного жилья.

Так, квартиру, которую сейчас можно арендовать за 6 тыс. грн, уже в конце августа будут согласны снять и за 6,5-7 тыс.

«Я бы сказал, что цены могут вырасти на 10-15%. Если это совсем страшные квартиры, то во второй половине сентября собственники могут пересмотреть стоимость. Явно за 7,5 тыс. квартиру, которая находится далеко от центра, сдать в аренду будет сложно. Если это конец августа, то может быть и найдутся несколько студентов. Но потом придется соизмерять свои «хотелки» с ситуацией на рынке», — рассказывает Бабуряк.

В Ассоциации экспертов недвижимости также соглашаются: летом кардинально ситуация меняться не будет. Но тем, кто уже сейчас думает о смене места жительства, лучше сделать это до августа. В последнем месяце лета и квартира найти будет сложнее, и заплатить придется больше.

«Есть еще такое понятие, как отсроченное подорожание. Зимой платят за отопление, арендаторы и арендодатели часто договариваются в этот период цены не пересматривать. А вот в августе, особенно если ищут нового квартиранта, цены непременно попытаются повысить», — рассказывает эксперт в сфере недвижимости.

0 комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Вы Робот?